Costa del Sol · T2 2026
El mercado en un minuto.
Valores al alza, ventas a la baja: un mercado más firme y más pausado.
+12–16%
Subida del valor, últimos 12 meses
en los seis municipios con valores publicados
−8.3%
Compraventas de viviendas, últimos 12 meses
16.987 compraventas, frente a 18.525 un año antes
3.4–4.9%
Rentabilidades brutas del alquiler
alquiler de larga duración, 2024
Municipio a municipio
Cómo está cada municipio.
El valor por m² hoy, cómo ha evolucionado y lo que rinden los alquileres. Pulse en un municipio para ver su guía.
No se publican valores para Benahavís.
Rentabilidad — 647 compraventasEstepona€3.518/m²+12% en un año +157% desde 2016Rentabilidad 3,7% 3.192 compraventasMijas€3.365/m²+12% en un año +158% desde 2016Rentabilidad 4,0% 3.362 compraventasFuengirola€3.758/m²+15% en un año +149% desde 2016Rentabilidad 3,8% 2.391 compraventasBenalmádena€3.783/m²+13% en un año +151% desde 2016Rentabilidad 4,1% 1.921 compraventasCasares€10.29/m² de alquiler+43% de subida del alquiler en cinco añosNo se publican valores para Casares.
Rentabilidad — 577 compraventasSan Roque (Sotogrande)€2.569/m²+14% en un año +98% desde 2016Rentabilidad 4,9% 941 compraventasNuestra lectura
Qué significa para usted.
Comprar
Los precios siguen subiendo, pero se vendieron un 8% menos de viviendas. Hay más margen para elegir y para negociar que hace un año.
Vender
Los valores se mantienen firmes, pero los compradores se toman su tiempo. Una vivienda con el precio adecuado desde el primer día se vende; un precio ambicioso espera.
Invertir
Donde más rinden los alquileres es en San Roque (Sotogrande) y Benalmádena, con un 4,9% y un 4,1% brutos. En Marbella (3,4%), la rentabilidad ha venido de la revalorización más que del alquiler.
Ver la tabla completa
| Municipio | Compraventas últimos 12 meses | Compraventas vs. año anterior | Valor / m² T2 2026 | Valor 1 año | Valor 10 años | Alquiler / m² al mes, 2024 | Rentabilidad bruta 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marbella | 3,956 | −12% | €4,528 | +16% | +130% | €9.63 | 3.4% |
| Benahavís | 647 | −16% | — | — | — | €10.77 | — |
| Estepona | 3,192 | −8.5% | €3,518 | +12% | +157% | €8.36 | 3.7% |
| Mijas | 3,362 | −7.1% | €3,365 | +12% | +158% | €8.68 | 4.0% |
| Fuengirola | 2,391 | +3.8% | €3,758 | +15% | +149% | €9.29 | 3.8% |
| Benalmádena | 1,921 | −17% | €3,783 | +13% | +151% | €10.08 | 4.1% |
| Casares | 577 | −12% | — | — | — | €10.29 | — |
| San RoqueSotogrande | 941 | +6.9% | €2,569 | +14% | +98% | €8.08 | 4.9% |
Fuentes. Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (compraventas de viviendas según escrituras notariales; valor tasado de la vivienda libre, T2 2026, provisional) y SERPAVI 2024 (alquileres medianos de larga duración). Rentabilidad bruta = 12 × alquiler mediano de pisos por m² ÷ valor medio por m². Sotogrande pertenece a San Roque. La evolución pasada no garantiza la futura; esto no constituye asesoramiento de inversión. Todos los mercados, incluido Madrid →
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