Guía del comprador 2026
Su guía para comprar en España, en la Costa del Sol y en Madrid.
El proceso de compra es el mismo en toda España; las zonas y algunos impuestos, no. Elija su mercado a continuación para ver sus zonas y costes y, después, siga los ocho pasos, las comprobaciones legales y la lista de verificación, desde la primera visita hasta el día en que recibe las llaves.
Elija su mercado
¿Dónde quiere comprar?
La Costa del Sol
Su estilo de vida exclusivo.
Gracias a su microclima mediterráneo, la Costa del Sol disfruta de unos 320 días de sol al año. Playas doradas, chiringuitos, restaurantes gastronómicos y el puerto deportivo de Puerto Banús conviven con tantos clubes de golf que la costa se conoce como la Costa del Golf.
La navegación, el buceo y el avistamiento de delfines y ballenas completan una vida relajada al aire libre, y la costa es un lugar acertado para tener una residencia habitual o una casa de vacaciones.
La costa
De Málaga a Sotogrande.
De Málaga a Fuengirola
Vida urbana, acceso directo al aeropuerto y largas playas de arena: Málaga, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola y Mijas.
Marbella
El centro de la Costa del Sol: la Milla de Oro, Nueva Andalucía, Puerto Banús y Sierra Blanca.
Marbella Este y Oeste
Los Monteros y Elviria al este; San Pedro y Guadalmina al oeste.
Benahavís
La Zagaleta, El Madroñal y La Quinta: urbanizaciones cerradas, golf y privacidad en las colinas.
De la Nueva Milla de Oro a Sotogrande
Estepona, Casares y Sotogrande, con clubes de playa, golf, polo y puertos deportivos.
Madrid
Una capital para vivir.
Madrid combina pisos clásicos con techos altos y balcones en los distritos céntricos, casas familiares con jardín en las zonas residenciales verdes, colegios internacionales, grandes museos y uno de los aeropuertos mejor conectados de Europa.
Muchos de nuestros clientes tienen vivienda en la costa y en la capital, a un corto trayecto en tren o en avión.
La ciudad
Madrid, zona por zona.
Salamanca
El barrio exclusivo clásico: las grandes casas de moda de Serrano y Ortega y Gasset.
Chamberí
Muy querido y céntrico, con edificios de época y plazas de barrio.
Retiro
Junto al parque, con calles amplias y edificios elegantes.
Justicia y Centro
Chueca, Salesas y el Madrid histórico en torno a sus plazas antiguas.
El Viso y Chamartín
Más tranquilo, bien comunicado, con casas y jardines.
La Moraleja, Pozuelo y Aravaca
Zonas residenciales verdes con espacio, privacidad y colegios internacionales.
El proceso de compra
Ocho pasos hasta sus llaves.
Le ayudamos a encontrar su nueva vivienda y le acompañamos durante todo el proceso de compra.
- 01
Selección
Encuentre una agencia de confianza. Sopesamos sus necesidades, su presupuesto y sus deseos para preseleccionar las propiedades que encajan con usted, y así le ahorramos tiempo.
- 02
Visitas
Organizamos todas las visitas antes de su llegada y le enviamos la agenda con antelación, incluidas viviendas piloto y la recogida en el aeropuerto si lo desea.
- 03
Asesoramiento legal
Un buen abogado con despacho en España dirige la operación y, en el caso de los no residentes, se asegura de que se paguen los impuestos anuales y los tributos municipales. Podemos recomendarle abogados cualificados.
- 04
Reserva
Un contrato de reserva retira la propiedad del mercado al precio acordado, normalmente durante 15–30 días.
- 05
Contrato privado de compraventa
Unas dos semanas después de la due diligence, los abogados redactan el contrato con el precio y la fecha de escritura; se paga el 10% en una vivienda de segunda mano y el 30% en una obra nueva.
- 06
Escritura pública
La escritura pública se firma ante notario, en persona o mediante un poder notarial. Se le entregan las llaves y usted pasa a ser el propietario.
- 07
Impuestos y gastos
Los costes varían entre una vivienda de segunda mano y una de obra nueva; consulte la tabla a continuación.
- 08
Últimos pasos
Los suministros, los impuestos locales y las cuotas de comunidad se ponen a su nombre y se pagan por domiciliación desde una cuenta bancaria española.
Paso 04 · Reserva
La reserva de su vivienda.
15–30 días
Fuera del mercado
€3,000–10,000
Importe habitual de la reserva
10%
Señal en el contrato de arras
Contrato de reserva
El contrato de reserva retira la propiedad del mercado al precio acordado. Condiciónelo a las comprobaciones legales, a la obtención de la hipoteca y a una inspección técnica, para que el importe pueda devolverse si algo no está en orden. Después, su abogado comprueba la licencia de obra y los avales bancarios.
Contrato de arras
Antes de que venza la reserva se firma el contrato de arras, que compromete a ambas partes y recoge la propiedad, el precio, la forma de pago y la fecha de escritura. El comprador paga el 10%; si desiste, lo pierde, y si el vendedor incumple, lo devuelve por duplicado.
Comprobaciones legales
Due diligence.
Un especialista independiente verifica lo que le ha dicho el vendedor para que la compra sea segura. Lo que se comprueba depende de quién vende.
A un particular
- Identidad legal del propietario
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
- Que la propiedad esté libre de cargas
- Licencia municipal de obra y de primera ocupación
- Preparación de los contratos privados y de los documentos notariales
A un constructor o promotor
- Identidad legal del vendedor
- Inscripción en el Registro de la Propiedad de la obra en construcción
- Que la propiedad esté libre de cargas
- Licencia de obra del ayuntamiento
- Memoria de calidades y especificaciones constructivas
- Aval bancario o seguro durante la construcción
- La garantía estructural de 10 años (seguro decenal)
- Revisión del contrato de compraventa del promotor
Paso 07 · Impuestos y gastos
Lo que cuesta comprar.
Los costes dependen de si compra una vivienda de segunda mano (segunda transmisión) o de obra nueva (primera transmisión). En la Costa del Sol (Andalucía):
Segunda mano
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)7%
- Gastos de notaría€500–1.800
- Registro de la Propiedad50–70% de los gastos de notaría
- Honorarios de abogado1% + 21% de IVA
Obra nueva
- IVA, viviendas10%
- Actos Jurídicos Documentados (AJD)1,2%
- Gastos de notaría€500–1.800
- Registro de la Propiedad50–70% de los gastos de notaría
- Honorarios de abogado1% + 21% de IVA
Los aranceles de notaría y del Registro de la Propiedad los fija la administración. El IVA es del 21% para parcelas, garajes y trasteros. Cifras de nuestra Guía del comprador 2026; su abogado le confirmará los costes exactos de su compra.
Paso 07 · Impuestos y gastos
Lo que cuesta comprar.
Los costes dependen de si compra una vivienda de segunda mano (segunda transmisión) o de obra nueva (primera transmisión). En la Comunidad de Madrid:
Segunda mano
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)6%
- Gastos de notaría€500–1.800
- Registro de la Propiedad50–70% de los gastos de notaría
- Honorarios de abogado1% + 21% de IVA
Obra nueva
- IVA, viviendas10%
- Actos Jurídicos Documentados (AJD)0,75%
- Gastos de notaría€500–1.800
- Registro de la Propiedad50–70% de los gastos de notaría
- Honorarios de abogado1% + 21% de IVA
El ITP y el AJD los fija cada comunidad autónoma; los tipos generales de Madrid son inferiores a los de Andalucía y en algunos casos pueden aplicarse tipos reducidos. Su abogado le confirmará los costes exactos de su compra.
Residencia
El visado para nómadas digitales.
Un permiso de residencia para ciudadanos de fuera de la UE que trabajan en remoto para empresas o clientes fuera de España, que permite viajar sin visado por el espacio Schengen.
Usted y sus familiares directos pueden vivir en España mientras sigue trabajando online. Deberá acreditar unos ingresos estables, por lo general de unos €2.300 al mes o más, y una relación laboral demostrable fuera de España.
Requisitos
- 18 años o más
- Sin antecedentes penales
- Sin visados Schengen denegados anteriormente
- Seguro médico en España
- Acreditación de trabajo en remoto fuera de España
- Ingresos suficientes para su estancia
De un vistazo
Lista de verificación del comprador.
Antes de comprar
- Defina sus criteriosNecesidades, presupuesto, zonas
- Elija su agenteSelección y visitas
- Contrate a un abogadoCon despacho en España
- Obtenga su NIENecesario para comprar
- Abra una cuenta bancaria españolaPagos y domiciliaciones
Compra y escritura
- Reserva€3.000–10.000
- Due diligenceTitularidad, cargas, licencias
- Contrato privado de compraventa10% segunda mano · 30% obra nueva
- Escritura públicaLlaves y titularidad
- Últimos pasosSuministros, IBI, basura, comunidad
Dónde seguir buscando: villas en venta en Marbella, obra nueva en la Costa del Sol, pisos de lujo en Salamanca o propiedades en Madrid.
El folleto
La Guía del comprador 2026: edición Costa del Sol.
Asesoramiento privado
Cuéntenos qué busca
Díganos si busca en la Costa del Sol o en Madrid y un asesor preseleccionará las viviendas que encajan con usted, incluidas algunas que nunca se anuncian.